TSMCの進出と関連企業の集積

TSMCの子会社であるJASM（Japan Advanced Semiconductor Manufacturing）は、2024年に本格稼働を始め、その後の展開に合わせて、パートナー企業や関連業者が熊本に拠点を構えています。これにより、工業団地や事業用地の需要が急増し、地価上昇を後押ししています。

インフラ整備

菊陽町、大津町方面を中心に、TSMC進出を支えるために、高速道路や幹線道路、下水道施設などのインフラ整備が加速しています。 これらの整備は、交通アクセスの向上とともに、不動産市場の価値を高める要因となっています。

広範囲な開発の進展

TSMCの進出効果は大津町や菊陽町だけでなく、周辺の熊本市や熊本駅周辺、御代志エリアにまで広がっています。新駅や高速道路の整備により、これらのエリアの不動産市場にもプラスの影響を与えており、地価上昇が地域全体に波及しています。

雇用創出

JASMだけで3,400人以上の雇用が創出され、パートナー企業や関連企業を合わせると、確認できているだけでも6,000人を超える見込みです。（弊社調べ）
これにより、地域には高収入層が増加し、住宅需要が急増しています。

新たな住宅需要

高収入層の増加に伴い、熊本では新たな住宅需要が生まれています。特に、TSMC関連企業で働くエンジニアや専門職の人々が増え、これらの層をターゲットにした住宅供給が求められています。

交通インフラの充実

新設されるJR豊肥本線の新駅※や、整備される幹線道路、さらには高速道路の拡張が、熊本のアクセス性を大きく向上させています。これらのインフラ改善が、より多くの企業や住民の定住を促進し、不動産市場の活性化を支えています。
※2029年、熊本県菊陽町の三里木駅と原水駅の間に新設予定

利回りの要因

熊本では、TSMC進出に伴い、半導体関連企業が進出し、住宅需要が急増しています。この需要の高まりにより、賃料も上昇傾向にあり、今後さらに高い利回りが期待できます。また、大都市圏と比較して物件価格が低いため、初期投資の資金負担が軽減される傾向にあります。

将来性の高さ

半導体産業が集積する熊本は、今後も成長が見込まれる地域です。新たなインフラ整備や都市開発の進展、そしてTSMC関連企業の拡大が、熊本の経済を一層活性化させるため、将来的に地価や賃料の上昇が期待されています。これにより、投資家は長期的なキャピタルゲイン（資産価値の上昇）を見込むことができます。

産学官連携の強化

熊本版サイエンスパーク構想は、企業、大学、研究機関が連携し、イノベーションを生み出すための拠点を形成することを目的としています。これにより、半導体産業の持続的な成長が期待されます。

地域全体の発展

この構想が実現すれば、菊陽町、大津町周辺には高層ビルや研究機関が集まり、都市景観が大きく変貌する可能性があります。これが新たなビジネスの中心となり、地域全体の発展を牽引することが期待されています。